ミルスム賃貸

リフォーム後の物件イメージをVR動画にして賃貸募集を行い、
バーチャル内覧で契約率をアップ!
リスクを抑えた空室リフォームを可能にします。

賃貸物件のオーナー様、管理会社様。
空室対策リフォームで、お悩みではありませんか?
  • 物件の老朽化で
    空室が
    増えてきたなあ
  • リフォームしても
    空室のままだったら
    どうしよう・・・
  • リフォーム費用が
    回収できるか
    心配・・・
  • どんなリフォームを
    すれば人気物件に
    できるの?

VR を活かした「ミルスム賃貸」なら、
低リスクで空室対策が可能に!

従来の空室リフォームの流れ

step1.リフォーム工事について管理会社と打ち合わせ
工事内容について管理会社と話し合い、賃料を設定します。
「簡単なリフォームでよいのか?」「工事費を上げた場合、回収は可能か?」など、
先が読めない心配はあるものの、この時点で確定しなければなりません。
step2.物件の内装工事(リフォーム)
内装工事の完成。
step3.募集スタート
管理会社と相談をし、新家賃で募集をスタート。
入居が決まるまでは心配が尽きず、家賃収入もありません。
step4.申込・契約
契約へ進む際に、家賃交渉となる可能性があります。
また、内覧時に設備等の不足で申し込みを断念するお客さまも…。
実際に入居が確定するまで、オーナー様の不安は尽きません…。

でも、VRなどの最新技術を駆使したミルスム賃貸なら、
入居が確定してから内装工事を行える為、
リスクを最小限に抑えることが可能に!

ミルスム賃貸の空室リフォームの流れ

  • step1 リフォーム工事について管理会社と打ち合わせ 管工事内容について管理会社と話し合い、家賃設定額に合わせた工事パターンも複数検討します。
  • step2 リフォーム後の物件イメージをVR にして、すぐ募集スタート! リフォーム後のお部屋をバーチャル体験できるVR 動画を、不動産サイトにあげて募集スタート。入居希望のお客さまの反応がリフォーム前に分かるのも安心です。
  • step3 申込・契約 リフォーム前に入居契約が完了。もし、お客さまから設備・デザインに関するご要望があった場合も、予算内での対応が検討できます。
  • step4 リフォーム工事&ご入居 入居契約後にリフォーム工事でき、ムダな工事の必要がありません。リフォーム工事は規模によりますが約1カ月ほど。お客さまのお引っ越し準備が整った頃に完成です。

SOHO で活用されたオーナーT 様

北九州市八幡東区 1棟マンション
ミルスム賃貸を活用した事例 アフター写真
ミルスム賃貸を活用した事例 ビフォー写真
リノベーションした物件を
ビフォーアフターでご覧いただけます。
  • before
  • after

居住用マンションから事務所兼居住マンションへ
「普通の賃貸住宅では物足りない。面白く活用する事ができました!」

相談しようと思ったきっかけは?
普通の賃貸では面白くない。面白く活用してくれる企業を探していました。
その時にアイプランさんを知り、VR・AR を自社で開発しているところやCG技術も優れていたので、きっと面白い事をしてくれると思い相談しました。
具体的な悩みは何ですか?
現在の賃貸住宅事情は管理会社へ物件を任せきり。空室になれば価格競争により家賃を下げて募集する。
入居が決まりにくい物件は、広告料を多く支払わないと入居斡旋をしてくれない。入居率が高い都心部はいいが、空室率が目立つ地方のオーナーは同じ悩みをもっていると思います。
VR を使って入居者を募集する事についてどう思いましたか?
VR を体験する事がなかったので、初めて体験した時はクオリティの高さに驚きました。
リフォーム工事をする前にVR で表現する事により、仕上がりのイメージが分かりやすかったです。
リフォーム工事をして入居者が決まらない事を一番懸念していましたが、工事前にVRで募集し、入居者が決まれば工事をするという流れに魅力を感じました。
また入居者の希望があれば、内装の変更も可能なので、普通の賃貸住宅にはないメリットだ と思います。
全体的な満足度を聞かせて下さい。
一緒になって作り上げていく事がとても楽しいです。入居が決まりやすくする為に家賃を下げるのではなく、入居者が住みたいと思うような魅力のある物件に。家賃も以前より高く募集できたので大満足です。
入居者の反響をみながら活用方法を変える事ができるのもVR募集の利点だと思います。これからどんな反響があるのかワクワクしています。良きビジネスパートナーを見つける事ができました。

その他の事例

ミルスム賃貸の利用料、費用

基本料金
150,000円
<含まれるもの>
・助言・企画サポート
・収支計画作成
・概算見積作成(内装工事等)
・VR作成費 1部屋あたり50,000円~(お部屋の大きさなどによって異なります。)
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サービス一覧

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  • ARで、新築前・退去前物件をスマート仲介
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